Picestate!は土地または中古マンションの取引価格を予測するアプリです。
計算される取引価格は、ユーザーが入力した不動産条件に基づいた標準的な取引成立時の価格です。なお、入力されていない条件によって価格が変動する可能性があることにご留意ください。土地の価格は、古屋の有無、ハザードマップの該当状況、接道状況などによって変化します。また、中古マンションの価格は、建設地の所有権の有無、建設時のブランド、設備、階数などによって変動します。特に中古マンションにおいては、ブランドや設備によって予測価格よりも高額になる場合がございます。
Picestate!は現在、iOSアプリとしてApp Storeで配信中です。Android版は今後対応予定です。
土地の取引価格を予測する
トップ画面で「土地」をタップしてください。
都道府県と市区町村を選択します。市区町村は、直近3年間で売買契約が成立した市区町村のみが選択肢に表示されます。該当の市区町村が選択肢にない場合は、「その他」を選択してください。選択後、「最寄り駅入力」をタップします。
最寄り駅と、駅から物件までの徒歩時間を選択してください。最寄り駅は、周辺で直近3年間に売買契約が成立した駅のみが選択肢に表示されます。該当する駅が選択肢にない場合は「その他」を選択してください。また、周辺に駅がない場合は「なし」を選択します。駅徒歩（分）には、駅から物件までの距離を入力してください。60分以上かかる場合は、60分を選択してください。選択後、「面積を入力」をタップします。
面積と所在地の都市計画を選択してください。面積は平方メートル（坪×3.3）で入力します。都市計画は、都市計画法が定める物件の所在地の該当区分です。区分が不明な場合は「不明」を選択してください。都市計画は区分予測精度に大きな影響を与えないため、わかる場合のみ選択してください。入力後、面積を記入することで表示される「詳細情報を入力」をタップしてください。
建ぺい率と容積率を入力してください。入力後、「取引年を選択」をタップしてください。
建物から見た接道の方位と取引年を選択してください。接道が複数ある場合は、最も主要な接道の方位を選択してください。取引年は、取引が成立すると思われる年を選択してください。選択後、「取引価格を予測」を選択することで、予測価格を確認できます。
中古マンションの取引価格を
トップ画面で中古マンションをタップしてください。
都道府県と市区町村を選択します。市区町村は、直近3年間で売買契約が成立した市区町村のみが選択肢に表示されます。該当する市区町村が選択肢にない場合は、「その他」を選択してください。選択後、「最寄り駅入力」をタップします
最寄り駅と、駅から物件までの徒歩時間を選択してください。最寄り駅は、周辺で直近3年間に売買契約が成立した駅のみが選択肢に表示されます。該当する駅が選択肢にない場合は「その他」を選択してください。また、周辺に駅がない場合は「なし」を選択します。駅徒歩（分）には、駅から物件までの距離を入力してください。60分以上かかる場合は、60分を選択してください。選択後、「間取りを選択」をタップします。
間取りと所在地の都市計画を選択してください。都市計画は、都市計画法が定める物件の所在地の該当区分です。区分が不明な場合は「不明」を選択してください。都市計画は予測精度に大きな影響を与えないため、わかる場合のみ選択してください。入力後、面積を記入することで表示される「詳細情報を入力」をタップしてください。
築年数と取引年を選択してください。取引年は、取引が成立すると思われる年を選択してください。選択後、「取引価格を予測」を選択することで、予測価格を確認できます。
